ZEH住宅にかかる費用　

これから新築を建てたり建て替えをするにあたって、光熱費削減や環境保護の点からZEH住宅を視野に入れている方は多いのではないでしょうか。ここでは、ZEH水準にするための設備などにかかるコストの種類や費用を詳しく紹介します。

ZEH住宅のコスト

建築費

ZEH住宅補助金対象の条件を満たすためには、高気密・高断熱化するための断熱材や気密処理、太陽光発電設備、エコキュートなどの省エネ設備、エネルギー管理システムHEMSなど、通常の新築住宅にはない設備を設置したり、特殊な工事をする必要があるため建築費が一般住宅よりも200～300万円程度高額になってしまう可能性が高いです。

登記費用

ZEH住宅の建築費用以外にかかるコストとして、登記費用があります。新たに土地や住宅を購入すると、不動産登録をする必要があります。一般的には専門家に登記を依頼して行うことになりますので、依頼料や手数料などで5,000～20,000円程度かかります。

住宅ローンの印紙税

住宅ローンの契約の際に必要な印紙購入費用です。印紙代は、購入する不動産の金額によって異なります。以下リストを参考にしてください。

• 契約金額が100万円～500万円/印紙税2,000円
• 契約金額が500万円～1,000万円/印紙税1万円
• 契約金額が1,000万円～5,000万円/印紙税2万円

保証料

住宅ローンの契約をする際に、保証会社による保証が必要になる場合が生じます。保証料はローンを返済できない状態になった利用者の代わりに、保証会社が残額を返済する契約を結ぶために必要な費用です。保証料の相場は、住宅価格100万円あたり2万円前後となっています。

事務手数料

住宅ローンを借り入れる際にかかる費用の中でも大きい割合を占めるのが事務手数料です。事務手数料は金融機関によっては融資事務手数料、取扱手数料と呼ばれることもあります。金額は、融資額の2.2％（税込）と設定している機関が多いですが、3万円～5万円前後の事務手数料の定額型を採用しているところもあるので、返済金額を踏まえて選びましょう。

各種保険料

ローン利用者が事故や病気などでローンが支払えなくなったときに支払い義務を取り消すことができる団体信用生命保険をはじめ、天災による住宅の損害を補填するための火災保険や地震保険などに支払う保険料も必要になります。

ZEH補助金の申請にも費用がかかる

ZEH住宅補助金の対象となる条件を揃えても、申請しなければ補助は受けられません。補助を受けるためには申請する必要がありますが、これは住宅購入者本人ではなく、ハウスメーカーが行うことになっています。申請代行費用として、10～35万円程度の手数料がかかります。手数料はハウスメーカーによって金額が異なるので事前に確認しましょう。

ZEH設備の更新費用

ZEH住宅に必要不可欠な太陽光発電設備は、定期的にメンテナンスを行う必要があります。太陽光パネルで発電した電気を家庭で使用できるように変換する精密機械パワーコンディショナーは、10年に1度は交換することが推奨されています。部品代及び交換作業に費用がかかります。

また、HEMSやエコキュートの故障時にも更新費用がかかります。省エネを維持するための費用がかかることを念頭におきましょう。

ZEHのランニングコスト

ZEH設備は初期費用が200～300万円程度必要になりますが、使用電力の削減と創電が可能になるため、光熱費は大幅に削減できます。また、創り出した電気を売電することもできるため、月によっては収支がプラスになることもあります。

平均的な削減効果は年間27万円前後となっていますので、10年で初期費用を回収できる計算ですが、これはこまめなメンテナンスや設備の故障にしっかりと対応している場合の数値です。設置して終わりではなく、効果を持続するための定期的なメンテナンスが必要になります。

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埼玉で高性能な省エネ住宅が建てられる星6（最高評価）の
ZEHビルダー3選

           

省エネ住宅よりも性能の高い住宅（ZEH）が建てられる「ZEHビルダー」のうち、6つ星（最高評価）の埼玉県の住宅会社を3社ご紹介します。また、地震大国の日本において、安全に住み続けるための「耐震性」も注目したいポイント。そこで、耐震等級も最高ランク（耐震等級3）の会社を選出しました。新しい家での快適な暮らしを求めるご家族は、ぜひ注目してみてください。

コスパ

追加費用を心配せずに
理想の
省エネ住宅を
実現したいなら

岡田工務店

画像引用元：岡田工務店公式サイト
（https://g-labo-house.com/works/2021/12/post-56.html）

特徴

• 日常生活や省エネ住宅（ZEH）基準の適合に必要な物が標準装備のプランを提供しており、追加費用の心配がない
• 希望の生活スタイルに合わせた間取りを予算内で実現できる

岡田工務店の
公式サイトで
ZEHの詳細を見る

電話で問い合わせる
（9:00～20:00）

精密

緻密な住宅設計による
後悔のない家づくりが
したいなら

三幸住宅

画像引用元：三幸住宅公式サイト
（https://www.sanko-jutaku.com/showroom2）

特徴

• 住宅性能に関する13以上の項目を計算・実測しており、数値でも「高性能」を証明
• 施工現場で担当責任者と完成イメージを丁寧にすり合わせられる

三幸住宅の
公式サイトで
ZEHの詳細を見る

電話で問い合わせる
（9:00～16:30）

長持ち

メンテナンス性が高く
孫の代まで住める家を
建てたいなら

江口建設工業

画像引用元：江口建設工業公式サイト
（https://eguchi-tech.com/example/421.html）

特徴

• メンテナンスが容易にできるよう配慮した家づくりで、長く快適に過ごせる
• 継ぎ目がなく強固な土台づくりで、家の耐久性低下につながる湿気やシロアリの侵入を予防できる

江口建設工業の
公式サイトで
ZEHの詳細を見る

電話で問い合わせる
（9:00～17:00）

          【選定条件】
「省エネ住宅　埼玉」とGoogle検索して表示される省エネ住宅対応の施工会社87社（2023年3月17日調査時点）のうち、一般社団法人環境共創イニシアチブが公表している令和4年度のZEHビルダー一覧で、対応可能エリアの中に埼玉県が入っている「ZEHビルダー／プランナー評価が6つ星」の会社を絞り込み。そこからさらに、会社の所在地エリア以外でも積極的に施工を行っている「耐震等級3」の会社を3社選出しました。
以下の特徴をもとに、それぞれ分類しています（※公式サイトに明記されている情報をもとに選定）。
・岡田工務店：3社のうち、ZEHを建物本体価格・建築確認申請費・付帯工事費・付帯諸費用込みの価格で提供
・三幸住宅：設計時に、住宅性能やライフサイクルコストに関わる13以上の項目を計算・測定
・江口建設工業：建物の土台部分と立ち上がり部分を同時に打って強固な基礎を作る「ESB工法」を採用