ZEH住宅にかかる費用　

これから新築を建てたり建て替えをするにあたって、光熱費削減や環境保護の点からZEH住宅を視野に入れている方は多いのではないでしょうか。ここでは、ZEH水準にするための設備などにかかるコストの種類や費用を詳しく紹介します。

ZEH住宅のコスト

建築費

ZEH住宅補助金対象の条件を満たすためには、高気密・高断熱化するための断熱材や気密処理、太陽光発電設備、エコキュートなどの省エネ設備、エネルギー管理システムHEMSなど、通常の新築住宅にはない設備を設置したり、特殊な工事をする必要があるため建築費が一般住宅よりも200～300万円程度高額になってしまう可能性が高いです。

登記費用

ZEH住宅の建築費用以外にかかるコストとして、登記費用があります。新たに土地や住宅を購入すると、不動産登録をする必要があります。一般的には専門家に登記を依頼して行うことになりますので、依頼料や手数料などで5,000～20,000円程度かかります。

住宅ローンの印紙税

住宅ローンの契約の際に必要な印紙購入費用です。印紙代は、購入する不動産の金額によって異なります。以下リストを参考にしてください。

• 契約金額が100万円～500万円/印紙税2,000円
• 契約金額が500万円～1,000万円/印紙税1万円
• 契約金額が1,000万円～5,000万円/印紙税2万円

保証料

住宅ローンの契約をする際に、保証会社による保証が必要になる場合が生じます。保証料はローンを返済できない状態になった利用者の代わりに、保証会社が残額を返済する契約を結ぶために必要な費用です。保証料の相場は、住宅価格100万円あたり2万円前後となっています。

事務手数料

住宅ローンを借り入れる際にかかる費用の中でも大きい割合を占めるのが事務手数料です。事務手数料は金融機関によっては融資事務手数料、取扱手数料と呼ばれることもあります。金額は、融資額の2.2％（税込）と設定している機関が多いですが、3万円～5万円前後の事務手数料の定額型を採用しているところもあるので、返済金額を踏まえて選びましょう。

各種保険料

ローン利用者が事故や病気などでローンが支払えなくなったときに支払い義務を取り消すことができる団体信用生命保険をはじめ、天災による住宅の損害を補填するための火災保険や地震保険などに支払う保険料も必要になります。

ZEH補助金の申請にも費用がかかる

ZEH住宅補助金の対象となる条件を揃えても、申請しなければ補助は受けられません。補助を受けるためには申請する必要がありますが、これは住宅購入者本人ではなく、ハウスメーカーが行うことになっています。申請代行費用として、10～35万円程度の手数料がかかります。手数料はハウスメーカーによって金額が異なるので事前に確認しましょう。

BELS評価書の取得にも費用がかかる

補助金を利用する場合、申請代行費用とは別にBELS評価書の取得費用がかかることがあります。BELSとは第三者機関が住宅の省エネ性能を評価し、結果を星の数で表示する制度のことです。制度の詳しい内容はBELSとは？ZEHとの違いは？をご覧ください。

見落とされがちですが、自治体の補助金ではBELS評価書の提出を必須としている場合があります。たとえばさいたま市の「省エネ・断熱住宅普及促進補助金」では、ZEHで交付申請する際にBELS評価書の写しの提出が求められます。

つまり補助金の活用を前提にするなら、BELSの取得費用は実質的に必要経費として見込んでおく必要があります。費用は評価機関や建物の規模によって異なるため、依頼先に見積もりを確認しておきましょう。

これらの費用は誰が負担する？

申請代行費用やBELS評価書の取得費用は、建築費に含まれている場合と、別途請求される場合があります。会社によって扱いが異なるため、見積もりの段階で確認しておくと予算のずれを防げます。

確認する際は、次のポイントを見てみてください。

• 諸費用欄や別途工事費欄に、申請関連の費用が計上されているか
• 「一式」と表記されている項目がある場合、その内訳に何が含まれているか
• 補助金が不採択になった場合、申請代行費用はどう扱われるか

特に3つ目は見落とされがちです。補助金は予算がなくなり次第締め切られるため、申請しても受けられない可能性があります。その場合の費用の扱いを事前に確認しておくと安心です。

埼玉で申請する場合に確認しておきたいこと

埼玉県内で補助金を利用する場合、国の制度に加えて市町村の制度を利用できることがあります。ただし自治体ごとに対象となる住宅の条件が異なるため、注意が必要です。

たとえばさいたま市の補助金では、対象となるのは「ZEH」と「ZEH＋」で、「ZEH水準」の住宅は対象になりません。ZEH水準とZEHの認証は別のものであるため、補助金を前提に計画するなら契約前に「ZEHの認証を取得できる仕様か」を確認しておく必要があります。

また、申請は施工業者による代行も可能です。提出書類に不備があると受付とならないため、申請実績が豊富な会社を選んでおくと手続きの負担を減らせます。補助金の申請の流れや必要書類についてはZEHの補助金や住宅ローン減税に関するFAQで解説しています。

ZEH設備の更新費用

ZEH住宅に必要不可欠な太陽光発電設備は、定期的にメンテナンスを行う必要があります。太陽光パネルで発電した電気を家庭で使用できるように変換する精密機械パワーコンディショナーは、10年に1度は交換することが推奨されています。部品代及び交換作業に費用がかかります。

また、HEMSやエコキュートの故障時にも更新費用がかかります。省エネを維持するための費用がかかることを念頭におきましょう。

ZEHのランニングコスト

ZEH設備は初期費用が200～300万円程度必要になりますが、使用電力の削減と創電が可能になるため、光熱費は大幅に削減できます。また、創り出した電気を売電することもできるため、月によっては収支がプラスになることもあります。

ただし削減できる金額は、世帯人数や在宅時間、冷暖房の使い方、契約している電力プラン、燃料価格の変動によって大きく変わります。どのくらい削減できるかを知りたい場合は、依頼先に自分たちの条件での試算を出してもらうのが確実です。光熱費の考え方についてはZEHで光熱費は削減できる？もあわせてご覧ください。

また、これらの効果はこまめなメンテナンスや設備の故障にしっかりと対応していることが前提となります。設置して終わりではなく、効果を持続するための定期的なメンテナンスが必要になります。

• 規格住宅でZEH住宅は建てられるのか？
• LCCMとは？ZEHとの違いは？
• BELSとは？ZEHとの違いは？
• ZEHを安く建てるには？
• ZEHは健康にも良い家って本当？
• ZEHで光熱費は削減できる？
• 太陽光発電なしでZEH認定されるのか？
• ZEHは災害対策になる？
• ZEHの気密性
• スマートハウスとZEHの共通点と違いとは？

埼玉で高性能な省エネ住宅が建てられる星6（最高評価）の
ZEHビルダー3選

           

省エネ住宅よりも性能の高い住宅（ZEH）が建てられる「ZEHビルダー」のうち、6つ星（最高評価）の埼玉県の住宅会社を3社ご紹介します。また、地震大国の日本において、安全に住み続けるための「耐震性」も注目したいポイント。そこで、耐震等級も最高ランク（耐震等級3）の会社を選出しました。新しい家での快適な暮らしを求めるご家族は、ぜひ注目してみてください。

コスパ

追加費用を心配せずに
理想の
省エネ住宅を
実現したいなら

岡田工務店

画像引用元：岡田工務店公式サイト
（https://g-labo-house.com/works/2021/12/post-56.html）

特徴

• 日常生活や省エネ住宅（ZEH）基準の適合に必要な物が標準装備のプランを提供しており、追加費用の心配がない
• 希望の生活スタイルに合わせた間取りを予算内で実現できる

岡田工務店の
公式サイトで
ZEHの詳細を見る

電話で問い合わせる
（9:00～20:00）

精密

緻密な住宅設計による
後悔のない家づくりが
したいなら

三幸住宅

画像引用元：三幸住宅公式サイト
（https://www.sanko-jutaku.com/showroom2）

特徴

• 住宅性能に関する13以上の項目を計算・実測しており、数値でも「高性能」を証明
• 施工現場で担当責任者と完成イメージを丁寧にすり合わせられる

三幸住宅の
公式サイトで
ZEHの詳細を見る

電話で問い合わせる
（9:00～16:30）

長持ち

メンテナンス性が高く
孫の代まで住める家を
建てたいなら

江口建設工業

画像引用元：江口建設工業公式サイト
（https://eguchi-tech.com/example/421.html）

特徴

• メンテナンスが容易にできるよう配慮した家づくりで、長く快適に過ごせる
• 継ぎ目がなく強固な土台づくりで、家の耐久性低下につながる湿気やシロアリの侵入を予防できる

江口建設工業の
公式サイトで
ZEHの詳細を見る

電話で問い合わせる
（9:00～17:00）

          【選定条件】
「省エネ住宅　埼玉」とGoogle検索して表示される省エネ住宅対応の施工会社87社（2023年3月17日調査時点）のうち、一般社団法人環境共創イニシアチブが公表している令和4年度のZEHビルダー一覧で、対応可能エリアの中に埼玉県が入っている「ZEHビルダー／プランナー評価が6つ星」の会社を絞り込み。そこからさらに、会社の所在地エリア以外でも積極的に施工を行っている「耐震等級3」の会社を3社選出しました。
以下の特徴をもとに、それぞれ分類しています（※公式サイトに明記されている情報をもとに選定）。
・岡田工務店：3社のうち、ZEHを建物本体価格・建築確認申請費・付帯工事費・付帯諸費用込みの価格で提供
・三幸住宅：設計時に、住宅性能やライフサイクルコストに関わる13以上の項目を計算・測定
・江口建設工業：建物の土台部分と立ち上がり部分を同時に打って強固な基礎を作る「ESB工法」を採用