BELSとは？ZEHとの違いは？

BELS(ベルス)は「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System(建築物省エネルギー性能表示制度)」の略称です。“省エネ”というワードからZEH(ゼッチ)と混同されている方もいるようですが、BELSの概念はZEHと少し異なります。こちらでは、BELSの概要とともにZEHとの違いを紹介していきます。

BELSとは

BELSとは、一般社団法人住宅性能評価・表示協会が定めた建物の省エネ性能(燃費)を第三者が評価する制度のことで、2016年4月にスタートしました。新築だけでなく既存の建物にも適用できます。

BELSのラベルや評価書ではエネルギー消費性能が星1から星5(※)までの等級で可視化されるため、住宅に詳しくない方でも省エネ住宅であるのか簡単に認識できます。

※尚、ZEH住宅の場合は太陽光発電分が加わるため星6になります。

ZEHとの違い

BELSとZEHは、どちらも住宅の省エネに関する単語ではありますが、ZEHは特定の省エネ基準に達した“住宅”、あるいは“基準”そのものを指す言葉である一方で、BELSとは省エネ性能を評価する“制度”を指します。

断熱性能が高く、年間のエネルギー収支ゼロを目指すZEH住宅のBELS評価が高くなるのは間違いありませんが、BELSはZEH以外の建物を対象に評価して認定することもできます。

BELSを取得するメリット

省エネ評価が分かりやすい

BELSはエネルギー消費性能を星1つ～星5つの等級でランク付けしているので、建築物に詳しくない方でもBELSのラベルで建物の省エネ性能を簡単に把握することができるのがメリットです。星の数が多いほど、環境に優しく光熱費を抑えられる省エネルギー性能が高い建物となります。

2024年4月以降に取得したBELSのラベルには、家マークの断熱性能や年間の目安光熱費なども加わっています。

第三者機関による評価で信頼度が高い

BELSは「一般社団法人住宅性能評価・表示協会」という第三者機関が評価します。そして評価をする人は、建築士などの資格を所持し、評価員になるための講習と試験に合格した専門家です。施工した住宅メーカーや工務店などが独自に定めた基準ではなく、第三者機関が評価した認定であることが信頼性を高めています。

ランニングコストが節約できる

家探しをする際、以前は外観や内観デザインだけに惹かれて購入してしまうことがあったかもしれません。しかし現在は誰でも容易にBELSの評価で断熱性能を確認することができるため、外観だけでなく省エネ性能も含めて選べます。BELSで高い認定を受けてた住宅は、少ない消費エネルギーで生活することができ、ランニングコストの節約につながります。

補助金申請に活用できる

ZEH住宅の基準を満たす新築や購入には公的機関の補助金制度が用意されています。しかし、補助金を申請する際は、BELSなどの第三者機関がZEH基準を満たしている住宅であるという証明書類が必要です。BELSを取得していれば、問題なく申請することができます。

まとめ

「BELS」の概要とメリット、「ZEH」との違いについて紹介しました。政府は2050年のカーボンニュートラル実現に向けて住宅の省エネ・省CO2化に取り組んでいます。その一環として省エネルギー性能の住宅確保を目指し、建物の評価をわかりやすく周囲に表示するのが「BELS」です。埼玉県内で住宅を購入、あるいは新築する際はBELS評価を考慮に入れて選んでください。

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埼玉で高性能な省エネ住宅が建てられる星6（最高評価）の
ZEHビルダー3選

           

省エネ住宅よりも性能の高い住宅（ZEH）が建てられる「ZEHビルダー」のうち、6つ星（最高評価）の埼玉県の住宅会社を3社ご紹介します。また、地震大国の日本において、安全に住み続けるための「耐震性」も注目したいポイント。そこで、耐震等級も最高ランク（耐震等級3）の会社を選出しました。新しい家での快適な暮らしを求めるご家族は、ぜひ注目してみてください。

コスパ

追加費用を心配せずに
理想の
省エネ住宅を
実現したいなら

岡田工務店

画像引用元：岡田工務店公式サイト
（https://g-labo-house.com/works/2021/12/post-56.html）

特徴

• 日常生活や省エネ住宅（ZEH）基準の適合に必要な物が標準装備のプランを提供しており、追加費用の心配がない
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（9:00～20:00）

精密

緻密な住宅設計による
後悔のない家づくりが
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三幸住宅

画像引用元：三幸住宅公式サイト
（https://www.sanko-jutaku.com/showroom2）

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• 住宅性能に関する13以上の項目を計算・実測しており、数値でも「高性能」を証明
• 施工現場で担当責任者と完成イメージを丁寧にすり合わせられる

三幸住宅の
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電話で問い合わせる
（9:00～16:30）

長持ち

メンテナンス性が高く
孫の代まで住める家を
建てたいなら

江口建設工業

画像引用元：江口建設工業公式サイト
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• メンテナンスが容易にできるよう配慮した家づくりで、長く快適に過ごせる
• 継ぎ目がなく強固な土台づくりで、家の耐久性低下につながる湿気やシロアリの侵入を予防できる

江口建設工業の
公式サイトで
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電話で問い合わせる
（9:00～17:00）

          【選定条件】
「省エネ住宅　埼玉」とGoogle検索して表示される省エネ住宅対応の施工会社87社（2023年3月17日調査時点）のうち、一般社団法人環境共創イニシアチブが公表している令和4年度のZEHビルダー一覧で、対応可能エリアの中に埼玉県が入っている「ZEHビルダー／プランナー評価が6つ星」の会社を絞り込み。そこからさらに、会社の所在地エリア以外でも積極的に施工を行っている「耐震等級3」の会社を3社選出しました。
以下の特徴をもとに、それぞれ分類しています（※公式サイトに明記されている情報をもとに選定）。
・岡田工務店：3社のうち、ZEHを建物本体価格・建築確認申請費・付帯工事費・付帯諸費用込みの価格で提供
・三幸住宅：設計時に、住宅性能やライフサイクルコストに関わる13以上の項目を計算・測定
・江口建設工業：建物の土台部分と立ち上がり部分を同時に打って強固な基礎を作る「ESB工法」を採用