ZEHのメリット

建物の断熱性能を向上させて自宅で電力を作る設備を持つZEH住宅は、空調設備をあまり使わなくても快適な温度を保つことができる利点があります。こちらでは、そんなZEH住宅のメリットとデメリットについても紹介していきます。

ZEH住宅の5つのメリット

光熱費削減につながる

ZEH住宅のキーワードは「高断熱・省エネ・創エネ」です。高い断熱機能の住宅は消費する電力を出来る限り抑えられるうえに、太陽光発電システムによって自宅で電力を作り出すこともできるため、ZEH住宅は従来の家と比べて大幅に光熱料を抑えることができます。

非常電力を備えられる

太陽光発電システムで作り出した電力は、家庭で使用できるだけでなく余った電力を蓄電することができます。自然災害が多い日本では、災害が発生した際に広い範囲で停電が起こることがあります。停電になれば電化製品は一切使えなくなり、生活に大きな影響を及ぼします。

蓄電設備のあるZEHであれば、そういったシーンであっても備蓄しておいた電力を使うことができるのがメリットです。

補助金がもらえる

ZEH住宅は国が勧めている国策のひとつで、環境省・国土交通省・経済産業省が連携してZEH支援事業（補助金）を推進しています。

ただし、補助金を受けるには建物の基準や対象者などの条件があり、補助額として受け取れる金額も年度ごとに変わるので注意が必要です。また、申請した全員が受け取れるわけでもなく、先着順や抽選方式が採用されることもあります。事前に各省庁や自治体が出している情報を確認し、依頼するビルダー担当者と準備を進めてください。基本的にビルダー、又は設計事務所が補助金申請を工事に入る前に行わなければいけません。

資産価値が上がる可能性がある

2016年4月に「BELS（ベルス）」という住宅省エネ性能を評価する制度が施行されました。建築物省エネ法第7条に基づく省エネ性能を表示する第三者認証制度の1つで、5段階の星マークで評価が表示されます。評価は星が多いほど高くなり、資産価値も上がる傾向にあります。

ZEH住宅はBELSの評価が高く、もし引越しなどで住宅を売却するようなことになった場合でも比較的高値で売ることができるでしょう。

ヒートショックを起こしにくい

ヒートショックとは、急激な寒暖差によって血圧が急上昇・急降下することにより、血管や心臓に大きな負担をかけることです。真冬にお風呂に入る前後や、暖房の部屋から寒い廊下へ出た後などに起こることが多い症状です。

しかし高断熱性能を持つZEH住宅では、家の中全体を一定温度に保持できるため、急激な温度変化によるヒートショックを防ぐことができます。

埼玉県で高性能な家を建てるなら
省エネ・ZEH住宅を建てる
6つ星ZEHビルダーを見る

ZEH住宅の3つのデメリットとは

天候によって発電量が変化する

ZEH住宅には太陽光発電が不可欠ですが、太陽の光を利用して発電するため、日照時間が短い冬季や天候の悪い日が続く梅雨時期などは発電量が減る傾向にあります。天候によって創電力が安定しないことがデメリットのひとつです。

設備投資やメンテナンス費用がかかる

ZEH住宅は、省エネ・創エネ性能を高めるための設備が必要です。これらの設備を導入するためには、従来タイプの住宅以上の初期導入コストがかかります。また、省エネ機器を長期に渡って使うためには定期的なメンテナンス費用もかかります。

デザインや間取りに制限が出る

太陽光パネルは屋根に設置しますが、十分な日射量の確保や安全性に配慮するため屋根の形状や向きを自由に選べない可能性があります。また、エネルギーの消費量を抑えるために、部屋の間取りに制約が出てきてしまうケースもあります。

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• 規格住宅でZEH住宅は建てられるのか？
• LCCMとは？ZEHとの違いは？
• BELSとは？ZEHとの違いは？
• ZEHを安く建てるには？
• ZEHは健康にも良い家って本当？
• ZEHで光熱費は削減できる？
• 太陽光発電なしでZEH認定されるのか？
• ZEHは災害対策になる？
• ZEHの気密性
• スマートハウスとZEHの共通点と違いとは？

埼玉で高性能な省エネ住宅が建てられる星6（最高評価）の
ZEHビルダー3選

           

省エネ住宅よりも性能の高い住宅（ZEH）が建てられる「ZEHビルダー」のうち、6つ星（最高評価）の埼玉県の住宅会社を3社ご紹介します。また、地震大国の日本において、安全に住み続けるための「耐震性」も注目したいポイント。そこで、耐震等級も最高ランク（耐震等級3）の会社を選出しました。新しい家での快適な暮らしを求めるご家族は、ぜひ注目してみてください。

コスパ

追加費用を心配せずに
理想の
省エネ住宅を
実現したいなら

岡田工務店

画像引用元：岡田工務店公式サイト
（https://g-labo-house.com/works/2021/12/post-56.html）

特徴

• 日常生活や省エネ住宅（ZEH）基準の適合に必要な物が標準装備のプランを提供しており、追加費用の心配がない
• 希望の生活スタイルに合わせた間取りを予算内で実現できる

岡田工務店の
公式サイトで
ZEHの詳細を見る

電話で問い合わせる
（9:00～20:00）

精密

緻密な住宅設計による
後悔のない家づくりが
したいなら

三幸住宅

画像引用元：三幸住宅公式サイト
（https://www.sanko-jutaku.com/showroom2）

特徴

• 住宅性能に関する13以上の項目を計算・実測しており、数値でも「高性能」を証明
• 施工現場で担当責任者と完成イメージを丁寧にすり合わせられる

三幸住宅の
公式サイトで
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電話で問い合わせる
（9:00～16:30）

長持ち

メンテナンス性が高く
孫の代まで住める家を
建てたいなら

江口建設工業

画像引用元：江口建設工業公式サイト
（https://eguchi-tech.com/example/421.html）

特徴

• メンテナンスが容易にできるよう配慮した家づくりで、長く快適に過ごせる
• 継ぎ目がなく強固な土台づくりで、家の耐久性低下につながる湿気やシロアリの侵入を予防できる

江口建設工業の
公式サイトで
ZEHの詳細を見る

電話で問い合わせる
（9:00～17:00）

          【選定条件】
「省エネ住宅　埼玉」とGoogle検索して表示される省エネ住宅対応の施工会社87社（2023年3月17日調査時点）のうち、一般社団法人環境共創イニシアチブが公表している令和4年度のZEHビルダー一覧で、対応可能エリアの中に埼玉県が入っている「ZEHビルダー／プランナー評価が6つ星」の会社を絞り込み。そこからさらに、会社の所在地エリア以外でも積極的に施工を行っている「耐震等級3」の会社を3社選出しました。
以下の特徴をもとに、それぞれ分類しています（※公式サイトに明記されている情報をもとに選定）。
・岡田工務店：3社のうち、ZEHを建物本体価格・建築確認申請費・付帯工事費・付帯諸費用込みの価格で提供
・三幸住宅：設計時に、住宅性能やライフサイクルコストに関わる13以上の項目を計算・測定
・江口建設工業：建物の土台部分と立ち上がり部分を同時に打って強固な基礎を作る「ESB工法」を採用