ZEHが義務化されるって本当？

カーボンニュートラルの目標に向け、住宅の省エネルギー化も大きな変革期を迎えています。将来的にZEHが義務化される動きがあり、これから家を建てる方にとっては大きな問題です。ZEH義務化とはどのようなことなのか、ZEH義務化に向けてどのような家を建てるべきなのか解説します。

2025年4月、省エネ基準適合義務化

2025年4月に、原則全ての新築住宅・非住宅は、省エネ基準適合が義務づけられることになりました。「原則」となっているのは、除外される建築物があるためです。

日本における省エネ基準は1980年に「建築物省エネ法」により定められていますが、2022年に改定され、2025年の省エネ基準適合の義務化へとなりました。

現行法と、義務化後の違いは以下のようになります。

2025年の全ての住宅の省エネ基準適合義務化により、省エネ基準は最低基準となり、ZEH義務化へと繋がっていきます。

2030年、ZEH基準適合義務化

政府によると、「遅くとも2030年までに、住宅・建築物が誘導基準（断熱等性能等級5級かつ一次エネルギー消費量等級6の性能を有する住宅）への適合率が8割を超えた時点で、2025年に適合義務化された省エネ基準を、ZEH基準の水準に引き上げる」としています。

これはZEHを含めたZEH水準の住宅・建築物が8割を超えると、省エネ基準をZEH水準に変更するということになります。

そのため、2030年にはZEHが適合義務化の基準へと変更されると予測されます。

そもそもの計画では、2020年の時点で一般住宅にZEH義務化をする予定でしたが、現実的にすべての工務店がZEH住宅に対応していないため、300m2以下の住宅はZEH義務化対象外となっています。

ただし今後は適合基準が引き上げられることを考えると、これから家を建てるならZEH基準で設計することを検討すべきでしょう。

2025年に建てた家は2030年の基準に適さなくなる？

2030年以上の省エネ基準がどこまで引き上げられるかはまだ不明です。しかし、省エネ強化の流れは今後も継続していくと予想されるため、将来の省エネ基準まで見据えた家づくりをしておくことが望ましいといえます。

旧基準の住宅のデメリット

旧基準では耐震基準が合わなくなり、家の性能も古くなってしまいます。家は建ててしまえば数十年住み続けますが、性能が時代に適していない家にずっと住み続けることになります。

また住宅ローン控除や補助金などの優遇措置対象外となり、売却する場合でも資産価値が大きく落ちる可能性もあります。

これから新築住宅を建てるときのポイント

ZEH基準に適した設計にする

2025年以降も適合義務化の最低ラインは引き上げられ、2030年はすぐにやってきます。いずれZEHが義務化されるのであれば、これから建てる家はZEH基準に適した設計にしましょう。

ZEHビルダーに依頼する　

経済産業省管轄の「ZEHビルダー登録業者」のみがZEH住宅を建てることができます。また補助金にはZEHビルダー（プランナー）による建築が条件の場合もあるので、ZEHビルダーに依頼することが大切です。

ZEHの補助金スケジュールを確認しておく

ZEH住宅は補助金を受けられますが、公募であったり、着工・竣工のスケジュールが決められていたりします。最新の公募情報を確認しながら、スケジュールと同時に動けるZEHビルダーを探しておくと良いでしょう。

埼玉県で高性能な家を建てるなら
省エネ・ZEH住宅を建てる
6つ星ZEHビルダーを見る

• 規格住宅でZEH住宅は建てられるのか？
• LCCMとは？ZEHとの違いは？
• BELSとは？ZEHとの違いは？
• ZEHを安く建てるには？
• ZEHは健康にも良い家って本当？
• ZEHで光熱費は削減できる？
• 太陽光発電なしでZEH認定されるのか？
• ZEHは災害対策になる？
• ZEHの気密性
• スマートハウスとZEHの共通点と違いとは？

埼玉で高性能な省エネ住宅が建てられる星6（最高評価）の
ZEHビルダー3選

           

省エネ住宅よりも性能の高い住宅（ZEH）が建てられる「ZEHビルダー」のうち、6つ星（最高評価）の埼玉県の住宅会社を3社ご紹介します。また、地震大国の日本において、安全に住み続けるための「耐震性」も注目したいポイント。そこで、耐震等級も最高ランク（耐震等級3）の会社を選出しました。新しい家での快適な暮らしを求めるご家族は、ぜひ注目してみてください。

コスパ

追加費用を心配せずに
理想の
省エネ住宅を
実現したいなら

岡田工務店

画像引用元：岡田工務店公式サイト
（https://g-labo-house.com/works/2021/12/post-56.html）

特徴

• 日常生活や省エネ住宅（ZEH）基準の適合に必要な物が標準装備のプランを提供しており、追加費用の心配がない
• 希望の生活スタイルに合わせた間取りを予算内で実現できる

岡田工務店の
公式サイトで
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電話で問い合わせる
（9:00～20:00）

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緻密な住宅設計による
後悔のない家づくりが
したいなら

三幸住宅

画像引用元：三幸住宅公式サイト
（https://www.sanko-jutaku.com/showroom2）

特徴

• 住宅性能に関する13以上の項目を計算・実測しており、数値でも「高性能」を証明
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（9:00～16:30）

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メンテナンス性が高く
孫の代まで住める家を
建てたいなら

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画像引用元：江口建設工業公式サイト
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          【選定条件】
「省エネ住宅　埼玉」とGoogle検索して表示される省エネ住宅対応の施工会社87社（2023年3月17日調査時点）のうち、一般社団法人環境共創イニシアチブが公表している令和4年度のZEHビルダー一覧で、対応可能エリアの中に埼玉県が入っている「ZEHビルダー／プランナー評価が6つ星」の会社を絞り込み。そこからさらに、会社の所在地エリア以外でも積極的に施工を行っている「耐震等級3」の会社を3社選出しました。
以下の特徴をもとに、それぞれ分類しています（※公式サイトに明記されている情報をもとに選定）。
・岡田工務店：3社のうち、ZEHを建物本体価格・建築確認申請費・付帯工事費・付帯諸費用込みの価格で提供
・三幸住宅：設計時に、住宅性能やライフサイクルコストに関わる13以上の項目を計算・測定
・江口建設工業：建物の土台部分と立ち上がり部分を同時に打って強固な基礎を作る「ESB工法」を採用