住宅の省エネ基準

省エネ住宅と呼ばれるベースには「住宅の省エネルギー基準」が存在し、それを上回る基準として「低炭素建築物の認定基準」、「住宅トップランナー基準」といった複数の基準があります。

そして、省エネ住宅が目指す最終的な水準に「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」というものが存在します。 複雑に感じる省エネ基準ですが、省エネ住宅を建てる方にとって役立つ知識といえるので、これを機に理解を深めていきましょう。

住宅の省エネルギー基準

住宅の省エネルギー基準は、一定の基準以上の省エネルギー性能を実現するための努力義務を建築主に対して課すものです。建築物省エネ法により昭和55年に制定され、法律の改正ごとに強化されています。

平成25年に改正された現行基準では、住宅の外皮性能に加えて、住宅全体で使用するエネルギー量と、2つのポイントから住宅の省エネルギー性能を評価するようになりました。

低炭素建築物の認定基準

低炭素建築物の認定基準とは、都市・交通の低炭素化・効率的なエネルギー利用の促進を目的として制定された基準のこと。認定された場合、所得税などの軽減を受けられる場合があります。

「低炭素建築物」の認定を受けるには「住宅の省エネルギー基準」で定める一次エネルギー消費量に対し、一定の比率以上の削減ができていること、また、低炭素化に資する措置を採用していること、または、ライフサイクルCO2の排出量が標準的な住宅よりも一定以上削減されていると認められることが必要です。

住宅トップランナー基準

住宅トップランナー基準とは、一戸建て住宅におけるエネルギー消費性能の向上促進のために制定された基準です。住宅トップランナー基準には、以下のような明確な基準が制定されています。

• 外皮熱性能について省エネ基準に適合すること、
• 省エネ基準に比べて、一次エネルギー消費量を一定割合（建売戸建住宅：15％、注文戸建住宅：20％、賃貸アパート：10％）削減すること

「住宅の省エネルギー基準」が建築主に課せられるのに対し、こちらは建築を業務として請け負う工事業者が対象です。この基準を制定することで分譲戸建住宅・注文戸建住宅・賃貸アパートといった幅広い住宅の省エネ性能の向上を誘導しています。

住宅の省エネ基準は、今後義務化されることが予定されています。今のうちに「コスパを重視したい」「耐久性が高い家を建てたい」など、自分のこだわりを叶えられる施工会社を選んでおきたい方は、下記のページを参考にしてみてください。

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省エネ住宅で快適に過ごすための
3つの注目ポイント

省エネ住宅に欠かせないのが、「断熱性能」「遮熱性能」「換気性能」です。ここでは「省エネ住宅を建てたい！」と思い立ったときに押さえておきたいポイントについて解説しています。

断熱性能

断熱性能が高い家は、外の暑い空気を室内に入れず、冬は室内の暖かい空気を逃しません。

一方、断熱性能が低い家は室内の空気が外に逃げやすく、また、外気の影響を受けやすくなります。冷暖房の消費エネルギーが高まることで光熱費が高額になるほか、結露の発生やヒートショックといった健康を損なうリスクも高まります。家の断熱性能を高めることは経済的であるほかにも、家と体の健康寿命を延ばすことにつなげる効果があります。

遮熱性能

遮熱とは、冷房機器を効果的に稼働させ、直射日光による熱を室内に取り入れないようにする仕組みのこと。一度室内に熱が入ってしまうと、室外に排出するのは難しく、夏場は光熱費の消費エネルギーが高まります。

遮熱性能が高い家は無駄な熱が室内にこもらず、少ないエネルギーで部屋の温度を快適に保つことができます。複層ガラスの窓を設置したり、窓の外に植栽を設けたりするのも遮熱効果を高めてくれます。

換気性能

換気で室内の空気をきれいに保つことは、ぜんそくやアトピー、アレルギーなどの健康被害へのリスク回避につながります。窓を開けて空気の入れ替えを行うことを「自然換気」といい、換気扇や送風機などの換気設備を用いて計画的に喚起する仕組みを「機械換気」といいます。

機械換気には、第一種換気・第二種換気・第三種換気という3種類があり、住宅に応じた換気法を採用します。機械換気を効率的に行うためには、家の気密性を高めることが重要です。

• 省エネ住宅とは
• 省エネ住宅の種類

埼玉で高性能な省エネ住宅が建てられる星6（最高評価）の
ZEHビルダー3選

           

省エネ住宅よりも性能の高い住宅（ZEH）が建てられる「ZEHビルダー」のうち、6つ星（最高評価）の埼玉県の住宅会社を3社ご紹介します。また、地震大国の日本において、安全に住み続けるための「耐震性」も注目したいポイント。そこで、耐震等級も最高ランク（耐震等級3）の会社を選出しました。新しい家での快適な暮らしを求めるご家族は、ぜひ注目してみてください。

コスパ

追加費用を心配せずに
理想の
省エネ住宅を
実現したいなら

岡田工務店

画像引用元：岡田工務店公式サイト
（https://g-labo-house.com/works/2021/12/post-56.html）

特徴

• 日常生活や省エネ住宅（ZEH）基準の適合に必要な物が標準装備のプランを提供しており、追加費用の心配がない
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（9:00～20:00）

精密

緻密な住宅設計による
後悔のない家づくりが
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三幸住宅

画像引用元：三幸住宅公式サイト
（https://www.sanko-jutaku.com/showroom2）

特徴

• 住宅性能に関する13以上の項目を計算・実測しており、数値でも「高性能」を証明
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（9:00～16:30）

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メンテナンス性が高く
孫の代まで住める家を
建てたいなら

江口建設工業

画像引用元：江口建設工業公式サイト
（https://eguchi-tech.com/example/421.html）

特徴

• メンテナンスが容易にできるよう配慮した家づくりで、長く快適に過ごせる
• 継ぎ目がなく強固な土台づくりで、家の耐久性低下につながる湿気やシロアリの侵入を予防できる

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電話で問い合わせる
（9:00～17:00）

          【選定条件】
「省エネ住宅　埼玉」とGoogle検索して表示される省エネ住宅対応の施工会社87社（2023年3月17日調査時点）のうち、一般社団法人環境共創イニシアチブが公表している令和4年度のZEHビルダー一覧で、対応可能エリアの中に埼玉県が入っている「ZEHビルダー／プランナー評価が6つ星」の会社を絞り込み。そこからさらに、会社の所在地エリア以外でも積極的に施工を行っている「耐震等級3」の会社を3社選出しました。
以下の特徴をもとに、それぞれ分類しています（※公式サイトに明記されている情報をもとに選定）。
・岡田工務店：3社のうち、ZEHを建物本体価格・建築確認申請費・付帯工事費・付帯諸費用込みの価格で提供
・三幸住宅：設計時に、住宅性能やライフサイクルコストに関わる13以上の項目を計算・測定
・江口建設工業：建物の土台部分と立ち上がり部分を同時に打って強固な基礎を作る「ESB工法」を採用