規格住宅でZEH住宅は建てられるのか？
「ZEHを建てたいけれど、注文住宅は予算や打ち合わせの負担が心配……」とお悩みではないでしょうか。
実は、コストを抑えつつ高性能な住まいが叶う「規格住宅」でもZEHを建てることは十分に可能です。
本記事では、規格住宅でZEHを選ぶメリットや判断基準を分かりやすく解説します。
規格住宅とは？
規格住宅とは、ハウスメーカーや工務店があらかじめ用意した「プロ厳選のプラン」の中から、好みの間取りやデザインを選んで建てる住宅スタイルのことです。ゼロから設計する注文住宅とは異なり、あらかじめ構造や仕様が決まっているため、打ち合わせの回数を抑えつつ、スムーズに家づくりを進められるのが大きな特徴です。
また、資材や設備を共通化して一括で仕入れる仕組みが整っているため、高品質な住まいをリーズナブルな価格で提供できる点も魅力といえます。デザインのベースが確立されているため、完成後のイメージが湧きやすく、「予算は抑えたいけれど品質には妥協したくない」という方におすすめな選択肢です。
規格住宅でZEHの家は建てられるのか？
【結論】規格住宅でもZEHの実現は可能
結論から申し上げますと、規格住宅でもZEHの家を建てることは十分に可能です。むしろ、現代の規格住宅はZEH基準を標準仕様として設計されているケースが増えています。
ZEHを実現するためには「断熱」「省エネ」「創エネ」の3つの要素が必要ですが、規格住宅はあらかじめエネルギー収支が計算されたパッケージとなっていることが多いため、条件が合えばスムーズに基準をクリアしやすいというメリットがあります。
「自由設計でなければ高性能な家は無理」ということはありませんので、検討材料の一つに加えることをおすすめします。
規格住宅でZEHを建てるメリット
1. 住宅性能がパッケージ化されており、計算や申請がスムーズ
ZEHには複雑なエネルギー計算や申請作業が必要ですが、規格住宅はあらかじめ性能が担保されています。そのため、要件を満たしているかの確認が迅速で、補助金申請などの手続きもスムーズに進められるのが強みです。
2. 設備が共通化されているため、高性能でもコストを抑えやすい
ZEHに不可欠な太陽光パネルや高断熱サッシ、高性能な空調設備などは高価になりがちです。規格住宅ならこれらを一括採用しているため、注文住宅で一つずつオプション追加するよりもコストを抑えて導入できるケースが多くなります。
3. 完成後の光熱費シミュレーションが正確に出やすい
プランが決まっている規格住宅は、建てる前からエネルギー収支の予測が立てやすいという特徴があります。入居後の電気代がどの程度抑えられるのか、より具体的なイメージを持って計画を進められるでしょう。
規格住宅でZEHを建てる際の注意点（デメリット）
一方で、規格住宅ならではの注意点も存在します。
もっとも大きなポイントは、太陽光パネルの設置量や間取りに一部制限が出る可能性があることです。規格住宅は屋根の形状や向きが指定されているプランが多いため、立地条件によっては太陽光発電の効率が最大化できない場合があります。
また、大幅な間取り変更を行うと「規格」から外れてしまい、コストが跳ね上がったりZEH計算をやり直したりする必要が出てきます。検討する際は、そのプランのままで希望する発電量が確保できるか、事前にプロに確認してもらうことが大切です。
埼玉県で高性能な家を建てるなら
省エネ・ZEH住宅を建てる
6つ星ZEHビルダーを見る
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ZEHビルダー3選
省エネ住宅よりも性能の高い住宅（ZEH）が建てられる「ZEHビルダー」のうち、6つ星（最高評価）の埼玉県の住宅会社を3社ご紹介します。また、地震大国の日本において、安全に住み続けるための「耐震性」も注目したいポイント。そこで、耐震等級も最高ランク（耐震等級3）の会社を選出しました。新しい家での快適な暮らしを求めるご家族は、ぜひ注目してみてください。
理想の
省エネ住宅を
実現したいなら
（https://g-labo-house.com/works/2021/12/post-56.html）
- 日常生活や省エネ住宅（ZEH）基準の適合に必要な物が標準装備のプランを提供しており、追加費用の心配がない
- 希望の生活スタイルに合わせた間取りを予算内で実現できる
後悔のない家づくりが
したいなら
（https://www.sanko-jutaku.com/showroom2）
- 住宅性能に関する13以上の項目を計算・実測しており、数値でも「高性能」を証明
- 施工現場で担当責任者と完成イメージを丁寧にすり合わせられる
孫の代まで住める家を
建てたいなら
（https://eguchi-tech.com/example/421.html）
- メンテナンスが容易にできるよう配慮した家づくりで、長く快適に過ごせる
- 継ぎ目がなく強固な土台づくりで、家の耐久性低下につながる湿気やシロアリの侵入を予防できる
「省エネ住宅 埼玉」とGoogle検索して表示される省エネ住宅対応の施工会社87社（2023年3月17日調査時点）のうち、一般社団法人環境共創イニシアチブが公表している令和4年度のZEHビルダー一覧で、対応可能エリアの中に埼玉県が入っている「ZEHビルダー／プランナー評価が6つ星」の会社を絞り込み。そこからさらに、会社の所在地エリア以外でも積極的に施工を行っている「耐震等級3」の会社を3社選出しました。
以下の特徴をもとに、それぞれ分類しています（※公式サイトに明記されている情報をもとに選定）。
・岡田工務店：3社のうち、ZEHを建物本体価格・建築確認申請費・付帯工事費・付帯諸費用込みの価格で提供
・三幸住宅：設計時に、住宅性能やライフサイクルコストに関わる13以上の項目を計算・測定
・江口建設工業：建物の土台部分と立ち上がり部分を同時に打って強固な基礎を作る「ESB工法」を採用
【特集】
「省エネ住宅×
おしゃれ」は実現できる?
画像引用元：岡田工務店公式サイト（https://g-labo-house.com/works/2023/04/new-31.html）
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